플로리다에 본사를 둔 부동산 토큰화 스타트업 RealT,실제 구매하지 않은 것으로 알려진 디트로이트의 수십 채의 주택 소유 지분을 제공했다는 이유로 소송을 당했습니다.
리얼트는 디트로이트의 수많은 부동산의 지분을 토큰화하겠다고 주장했지만 현재 구매를 완료하지 않은 채 이를 판매용으로 제공했다는 이유로 소송을 받고 있습니다.
RWA에 가혹한 각성을 불러일으키는 일?
소식통에 따르면, 리얼티는 디트로이트 이스트사이드 지역에 위치한 39개 부동산의 토큰화된 주식을 판매하면서 토큰 보유자들에게 임대 수익을 약속했다.
리얼티는 모든 부동산의 총 요구 가격인 110만 달러의 두 배가 넘는 272만 달러를 받은 것으로 알려졌지만 실제로 주택 매입을 마무리하지는 못했다.
익명의 한 투자자는 기자와의 대화에서 '폰지나 마도프 사기와 유사한 상황'이라고 말했다고 덧붙였다: "이것이 사실이라면 리얼 월드 에셋의 전체 개념은 무의미합니다. 리얼티에 대한 모든 투자를 철회하겠다'고 말했습니다.
조사 결과 20건 이상의 유사한 사례가 발견되었으며, 언급된 39건의 부동산은 더 큰 규모의 사기의 일부일 수 있습니다. 디트로이트시는 이미 포트폴리오에 포함된 408채의 부동산에 대한 건축 및 세금 위반으로 RealT를 상대로 소송을 제기한 바 있습니다.
RealT는 실제로 디트로이트에 수백 채의 주택을 소유하고 있습니다. 그러나 이들 중 상당수는 비어 있거나 낡았거나 임대료 통제(종종 인위적으로 임대료에 낮은 한도를 부과하여 토큰 보유자의 실제 수익을 크게 감소시키는) 대상이며 공실률이 광고보다 최대 10배나 높습니다.
RWA의 미래에 대한 위협입니까?
리얼트에 대한 우려가 커지면서 이 창출하는 수익의 실제 지속가능성에 대한 지속적인 논쟁에 불을 붙이고 있습니다RWA 부동산.
디트로이트와 같이 경쟁이 치열하고 규제가 심한 부동산 시장에서 수만 개의 부동산을 관리하려면 현지 지식과 지속적인 부동산 관리가 필요한데, 암호화폐 투자자 모집에만 집중하다 보니 이러한 측면을 소홀히 한 것 같습니다.
투자자들은 실제 임대 수익이 거의 또는 전혀 뒷받침되지 않는 폰지 제도와 같은 구조에서 약속된 수익이 신규 투자자의 자금으로 충당되는 것을 우려합니다.
암호화폐 약세장에서도 수십억 달러의 자본을 유치한 광범위한 RWA 부문은 부동산 자산에 기반한 실제 안전망의 약속에 의존하고 있습니다.
그러나 RealT 스캔들은 블록체인과 부동산 시장의 결합과 관련된 운영 및 규제 리스크가 구체적으로 어떤 영향을 미칠지에 대한 의문을 제기하고 있습니다.
현재 시장은 관망세를 취하고 있으며, 규제 당국, 투자자 및 업계 관찰자 RWA는 토큰화된 부동산 시장의 견고성과 혁신을 위한 이 최초의 심각한 테스트 케이스의 결과를 면밀히 모니터링합니다.
